Borgo
30 mei 2010 houden wij een open dag voor de Borgo-tentoonstelling. Alle serieus geinteresseerden zijn van harte welkom tussen 16:00 en 18:00.
Bel voor meer informatie: 030-2318761
Borgo San Michele is een initiatief van Architectuurbureau Sluijmer en van Leeuwen bv.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Architectuurbureau Sluijmer en van Leeuwen: 030-2318761
Hans Sluijmer en Michael van Leeuwen ontdekten de panoramische ligging en het historische karakter van de Borgo en de bijbehorende boerderij en zagen, als Italie liefhebbers, meteen de enorme potentie.
Architectuurbureau Sluijmer en van Leeuwen bv. heeft ervaring in zowel het op eigen risico ontwikkelen van onroerend goed als het bouwen in Ripatransone. Zij treedt op als de architect van het geheel aan gebouwen, terrein en omgeving en ontwikkelt en verkoopt bovendien zelfstandig de 12 toekomstige woningen in de eeuwenoude Borgo en de boerderij.
Een huis kopen in Italië?
Italië kent nauwelijks grootschalige en op massaal buitenlands toerisme gerichte ontwikkelingen. In grote delen van het land mag nauwelijks gebouwd worden, de regelgeving is streng en de bouwmentaliteit vaak terughoudend. Hierdoor is anders dan in Spanje of Turkije het landschap langs de enorm lange kust voor het grootste deel onbedorven.
Datzelfde Italië heeft misschien wel door het ontbreken van grootschaligheid een geweldige eigen cultuur en geschiedenis en die is hoe onderling verschillend de vele regio’s ook zijn overal en voortdurend letterlijk en figuurlijk te proeven. De algehele sfeer, het enthousiasme voor eten en drinken en de gastvrijheid zijn Italiaanse topproducten. Neem daarbij het afwisselende en rijke landschap gecombineerd met een mediterraan klimaat… Ecco Italia.
Le Marche: heel Italië in één regio
Le Marche is een regio tussen Apennijnen en de Adriatische kust iets Noordelijker dan Rome.
Kenmerkend zijn de prachtige heuvels met op de toppen eeuwenoude vestingstadjes goed beschermd door solide vestingwerken. Hier speelt zich het best bewaard gebleven authentieke Italië af. Een regio waar het Italiaanse familieleven nog hoogtij viert.
Panoramische wegen leiden langs heuvels vol olijf- en wijngaarden, zonnebloemen en lavendel, in een gul gebied rijk aan kleuren en smaken. De natuurlijke begrenzing aan de westzijde bestaat uit bergen tot wel 2900m hoogte (Gran Sasso) en de begrenzing aan de Oostkant bestaat uit de 180km lange Adriatische kust. Le Marche is heel Italië in één regio.
Klimaat
Le Marche kent een mediterraan klimaat met droge zomers. De ligging tussen enerzijds de Apennijnen en anderzijds de zee zorgt voor een extra mild klimaat met een lage luchtvochtigheid gedurende het gehele jaar.
De gemiddelde temperatuur is 13 graden tussen januari en maart, 18 graden tussen oktober en december en 28-30 graden in de zomer.
In de herfst en het voorjaar valt er voldoende neerslag, met als natste maanden november en maart. De gemiddelde neerslag is 659-861mm (Nederland 800-1000mm).
Langs de kust zorgt, iets landinwaarts, een zachte bries ’s zomers voor extra verkoeling.
Landschap
Het zuiden van Le Marche wordt gekenmerkt door haar palmenstranden (zand) en in het voorjaar door haar frisse groene vegetatie. In het westen zijn de Monte Sibillini nadrukkelijk aanwezig.
Een fascinerend landschap gespannen tussen zeekust en hoge bergen. Ten Oosten van Ripatransone is de kust prachtig zichtbaar en in het westen de bergen met besneeuwde toppen. Daartussen het heuvellandschap met een lappendeken aan kleinschalige landbouw en stadjes op de heuveltoppen.
Vanaf de zeeboulevard is het ongeveer één uur rijden naar de skipistes in bijvoorbeeld Bolognola. De Monte Sibillini herbergen een sneeuwzeker skigebied met ca. 40km pistes en zijn bovendien een Nationaal Park.
Cultuur
Zoals in heel Italië worden de lokale producten hoog gewaardeerd. Zowel de witte (Verdicchio di Jesi) als de rode wijnen (Rosso Piceno) zijn zeer smakelijk. In de bergen worden truffels, paddestoelen en noten gevonden en er wordt op wilde zwijnen gejaagd. Kastanjefestivals zijn er in de herfst en het hele jaar door wordt bijvoorbeeld vanuit de zeehaven in San Benedetto del Tronto gevist. De lokale olijfolie is heerlijk en de gevulde Olivi Ascolani zijn een specialiteit. In talloze restaurants en Agriturismo’s kan het gehele jaar door van zorgvuldig gemaakte eerlijke gerechten genoten worden.
‘s Zomers zijn er in de hele regio talloze festivals, theatervoorstellingen en tentoonstellingen en dat alles geenszins vanuit toeristische motieven. Want Le Marche zijn in feite nauwelijks ontdekt.
Le Marche kenmerkt zich ook door de vele grote Italiaanse modemerken die hier hun producten laten vervaardigen. Zo zijn ondermeer de fabrieken van TOD’s, Botticelli, Prada, Gianfranco Buttery in de omgeving gevestigd. In de regio worden dan ook zogenaamde ‘Outlet shopping tours’ georganiseerd.
Bereikbaarheid: auto/vliegtuig/trein
Er zijn twee luchthavens op zo’n
RyanAir vliegt vanaf november 2008 vanuit Weeze naar Ancona maar alternatieven bestemmingen zijn Rimini, Forli en ook Roma (ca. 200km) (zie www.ancona-airport.com www.abruzzo-airport.it)
Met de auto is de snelste route via Duitsland en Zwitserland. Eenmaal in Italië leidt de autostrada via Milaan zowat in één rechte lijn naar de Adriatische kust en langs de kust (A14) omlaag naar San Michele dat op 10 minuten van de afrit ligt. Afstand vanaf Utrecht ca. 1550km.(minimaal 13 uur rijden)
Met de Italiaanse Spoorwegen komt men tot vlakbij aan de kust (info via www.trenitalia.com).
Per schip zijn Kroatië, Griekenland en Albanië rechtstreeks vanuit Ancona bereikbaar.
Ripatransone
Ripatransone ligt in de zuidelijkste provincie van Le Marche op slechts
De vestingstad Ripatransone is meer dan 800 jaar oud en geheel gaaf bewaard gebleven. De stad is ondanks zijn bescheiden inwonertal beslist levendig. Er zijn restaurants, hotels, winkels, musea, markten en een buiten- en binnentheater. De culturele agenda is rijk gevuld het hele jaar door (zie voor informatie www.comune.ripatransone.ap.it).
In de omgeving liggen pareltjes van kustplaatsen als Porto San Giorgo, Grottamare, Porto d'Ascoli maar ook San Benedetto del Tronto met 50.000 inwoners.
Ten Noorden van Ripatransone liggen de cultuursteden Macerata en Ancona (ca. 90km) en andere aantrekkelijke centra zoals Fermo, Cingoli, Loreto, Jesi en Osimo. Meer zuidelijk ligt de provinciehoofdstad Ascoli Piceno.
Cupra Marittima
Dit is de dichtstbijzijnde, kleine, prettige en vriendelijke badplaats. Naast het centrum direct aan de kust bevindt zich op
Grottamare
Met zijn ruim 5km lange zandstrand is deze naast Cupra Marittima gelegen stad een lust voor het oog. Een verkeersvrije promenade, bijzondere architectuur, bloemrijke tuinen en palmbomen maken de boulevard en het strand tot een plaats om altijd te willen vertoeven. In Grottamare zijn er langs de prachtige boulevard legio restaurantjes en strandtenten.
Ascoli Piceno
Op nauwelijks
Drink de fameuze Meletti koffie met eigen confiserie in het stijlvolle etablissement Il Caffè Meletti aan de Piazza del Popolo. Meletti produceert ook een eigen anisetta. Il Caffè Meletti maakt deel uit van de ongeveer 150 locali storici in Italië, en is nog volledig in Jugendstil ingericht. Niet de beroerdste plek voor een glaasje...
Porto San Giorgio
Porto San Giorgio heeft een mooie kleine zeehaven, volop winkels, zomerconcerten en een uitgebreid aantal restaurants. Hier kan men de fameuze Brodetto genieten, een visgerecht dat van een selectie van 24 soorten vis wordt gemaakt.
Fermo
Een voormalige Romeinse kolonie daterend uit het jaar 264 na Christus met vele interessante aspecten. De centrale stad is qua niveau net gelegen onder de zeer bijzondere kathedraal en staat bekend als een van de mooiste steden in het zuiden van de Marche. Vele gemeentelijke tuinen hebben een prachtig uitzicht. Er is een fameus Muziek Festival in de zomer dat beroemd is om zijn vernieuwende artiesten en er zijn openlucht markten. Aan te raden is een bezoek aan de ondergrondse Romeinse bassins uit de 7e eeuw; 30 ondergrondse kamers die het water conserveren en zuiveren.
Offida
Een klein stadje in het zuiden van Le Marche, een echte schatplaats om haar oude natuurlijke centrum geheel gescheiden van het moderne stadsdeel. Het centrale plein, het historische theater "Serpente Aureo" (1771-1820), de romaanse kerk "Santa Maria di Rocca" met imposante fresco's uit de 14e eeuw zijn de moeite waard. De traditionele kunst van het kant maken is nog steeds een van Offida's meest gebruikelijke beroepen. Overal in de straten zitten vrouwen in de deuropening te werken aan het ontwerpen van figuren, patronen van bloemen en dieren.
Geschiedenis
Lange tijd werd Le Marche geteisterd door elkaar bestrijdende vorsten en roversbenden. Om zich te kunnen verdedigen werden daarom de stadjes en dorpen uitsluitend op de heuveltoppen gebouwd. Toen vanaf de 16e eeuw het platteland, de “campagna”, wat veiliger werd ontstonden verdedigbare boeren gehuchten de zogenaamde Borgo’s buiten de stadsmuren.
Italiaanse boeren bouwden, nog steeds beducht voor struikrovers, vooral op hellingen, eerst een torenwoning (casa Torre) van drie bouwlagen hoog naar het voorbeeld van de stadstorens. De oorsprong van Borgo San Michele is ook zo’n torenwoning (nu woning C3), met goed uitzicht op de wijde omgeving.
De Locatie
De Borgo San Michele ligt op
Borgo planconcept
Het totaal bestaat uit samenhangende onderdelen die een minidorp inclusief piazza en dorpstraat vormen.
De boerderij (deel A) wordt zorgvuldig gerenoveerd met behoud van het robuuste karakter en herbergt 2 grote woningen.
De beide delen van de Borgo (delen C en D) zijn nooit eerder gerestaureerd en verkeren in slechte staat. Enerzijds zijn de kleurrijkheid en de grote hoeveelheid interessante details van het natuurlijk en organisch gegroeide ensemble nog aanwezig; de Borgo is volkomen authentiek. Anderzijds zijn grote deskundigheid op het gebied van restauratie en een professionele aanpak noodzakelijk om de Borgo succesvol te kunnen ontwikkelen. In de Borgo ontstaan 8 woningen.
De resterende woningen (delen B en E) zijn tenslotte vrijstaand.
De 12 unieke woningen worden in geheel gerestaureerde staat opgeleverd. Elke woning staat op eigen grond en heeft een riante buitenruimte.
Grote aandacht gaat in het plan uit naar het behoud van authenticiteit. Het karakter van de monumentale Borgo zal ondanks zeer intensieve restauratie zorgvuldig worden bewaard. Kruisgewelven, grotten, zware balklagen, fraai metselwerk, schoorstenen en originele details worden alle hersteld.
De bestrating tussen de gebouwen, de groene terreininrichting er omheen en het gemeenschappelijke zwembad met buitenterrein maken integraal deel uit van het uit te voeren project. Het eigendom van en het onderhoud aan het gemeenschappelijke terrein rondom de woningen, het zwembad met het buitenterrein en de ca. 3ha. landbouwgrond wordt in een Vereniging Van Eigenaren (V.V.E.) ondergebracht. De eigenaar van iedere woning is aandeelhouder in deze V.V.E.
Faciliteiten in de Borgo
In het planconcept zijn er behalve bezoekersplaatsen per woning 2 vaste parkeerplekken gereserveerd. Er is een gemeenschappelijk zwembad met aansluitend buitenterrein. Daarnaast is er ca. 3ha. landbouwgrond met olijfbomen, noten- en fruitbomen. Het oogsten van de olijven en noten kan een jaarlijks terugkerend gezamenlijk feest worden.
Naar gelang behoefte kan de V.V.E. op eigen initiatief extra faciliteiten ontwikkelen. Te denken valt aan voorzieningen bij het zwembad, meer serviceverlening voor de huisbezitters (bijv. een gemeenschappelijke website) of de aanleg van meer wandelpaden.
In de basisvorm draagt de V.V. E. middels contracten met derden zorg voor goed onderhoud van al wat gemeenschappelijk is.
De woningen kunnen zowel permanent als tijdelijk worden bewoond, door eigenaren of door huurders alles naar gelang de eigen wensen.
Waardeontwikkeling
De onroerend goed markt in Le Marche is al jaren in ontwikkeling en zal dat naar verwachting blijven doen. Veel Italië liefhebbers die zich aanvankelijk oriënteerden op de dure en overspannen onroerend goed markt in Toscane en Umbrië ontdekken nu de kwaliteiten van de naastgelegen Le Marche.
De Adriatische kust en nabijgelegen bergen maken investeren hier aantrekkelijk.
Le Marche is authentiek, onaangetast en vergelijkbaar met het Toscane van 20 jaar geleden.
Ontwerp en bouwbegeleiding
Het ontwerp en de bouwbegeleiding van zowel de boerderij als de Borgo inclusief terreininrichting wordt verzorgd door Architectuurbureau Sluijmer en van Leeuwen bv.
Het ontwerp en de bouwbegeleiding van zowel de boerderij als de Borgo inclusief terreininrichting wordt verzorgd door Architectuurbureau Sluijmer en van Leeuwen bv.
Architect: Architectuurbureau Sluijmer en van Leeuwen, Utrecht
| projectnummer | 1008 |
| projectnaam | Borgo |
| programma | 12 unieke woningen in eeuwenoude Borgo in Italie |
| adres | Le Marche, Italie |
| ontwerpteam | Hans Sluijmer, Wouter van Riet Paap, Jeroen Makkink, Farshid Madjidi, Daan Briedé |
terug
